一
、旅游地产

一、旅游地产的产品分类

旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体
，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面

。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。

景点地产

主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光
、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间;

商业地产

主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;

度假地产

主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村

、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;

住宅地产

主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间

。

旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活
、休闲娱乐等各大方面
。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产
，旅游度假地产，旅游住宅地产。

旅游地产的开发趋势

一、主题旅游地产先行，目的地体验升级

主题旅游地产是度假酒店旅游地产的灵魂，以主题旅游地产经营实现有序的和精致的市场细分。将主题旅游地产文化的各种元素融入到饭店的建筑设计

、环境装饰
、经营空间、服务过程

、管理系统之中

，形成凝聚于主题旅游地产品牌中的产品新形象，也只有这样经营主题旅游地产，度假酒店旅游地产的才是真正有价值和生命力
。度假酒店旅游地产的经营必须有准确的主题旅游地产定位，一是规模的定位
，一是功能的定位，一是风格的定位，还有就是特色的定位
，然后通过主题旅游地产环境与氛围来展示主题旅游地产
。并且，不管是何种主题旅游地产定位，都应该是从客人角度出发，能带给客人独特的度假感受，让顾客获得富有个性的文化感受
，同时将服务项目融入主题旅游地产
，以个性化的服务取代一般化的服务
，让顾客获得独特而难忘的体验

。

二、 度假旅游地产类型、层次、经营方式的多元化

市场经济是自由经济，由于经济主体的多元化
，必然带来经营方式的多元化
。

三


、低碳生态化
、智能化的发展趋势

回归自然是现代都市人的梦想
，而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体
。所以在尊重自然的时，保持原有地形地貌
，创造出“尺度适宜与湖泊、海景为友，与山相邻，融于自然”的景观效应;在建筑与装饰上注重环境的营造、服务项目设计、功能生态布局与空间的使用效率;强化低碳生态环保意识
，如节能降耗：采用绿色建筑
、太阳能与建筑一体化、分散与集中相结合的资源优化配置和循环利用
、绿色交通及废品处理

、一次次性用品改造等。

二 、餐饮连锁

随着我国餐饮业的不断发展，资本大力布局餐饮，特别是茶饮等轻食领域备受青睐;餐饮外卖市场进一步扩大，外卖电商平台迅速扩张
，平台间竞争激烈;头部企业冲击上市，如火锅界龙头企业海底捞完成上市;智能科技大面积渗透餐饮业，智慧餐厅成为行业亮点
。

三

、 生鲜超市

连锁店品牌的发展将越来越好

社区生鲜超市在生鲜行业不可缺少的客户终端
，不同的发展模式让用户有不同的体验，那么到底哪种模式能够长期经营下去呢

，随着人们生活水平的提高，人们开始追求食品的安全、质量
、新鲜等更高一级层的问题，品牌效应起到了很好的作用
，打造一个好的品牌，适合不同阶层的群众

，比如适合大众的每日生鲜
、适合中高阶层的盒马，这样就满足了新时代中居民的刚性需求和新的要求。当下社区生鲜有一些受资本注资，形成了以品牌为主的连锁社区生鲜实体店。

整合资源和渠道可以帮助完善区域性的生鲜运营系统
，区域的布局在逐渐密集，所以社区本地的生鲜地方性品牌将占据一定的市场地位。所以说在社区生鲜行业，连锁将会成为发展形成的一个具有优势和良好声誉，以及广大用户的一股巨大的力量。

线上线下结合，电商巨头优势突出

社区生鲜发展已经有了新业态，零售行业也随着时代和疫情的变化和发生而改变了运营模式，电商行业的巨头对零售行业都有很大的期望，京东

、苏宁等都开始入住生鲜行业，未来社区生鲜的发展趋势会越来越好，竞争激烈的同时会出现百花齐放的市场现象，更多的创新和挑战在未来等着。

资金强大的大型连锁实体店零售企业
，品牌知名度很高的生鲜行业电商优势突出
，收购越来越多的具有市场地位、经营范围广
、知名度高、回头客多的零售超市，线上线下结合起来，就能扩大市场、提高知名度、引流，取得行业红利。

四
、投资矿产

矿业法规和政策或进行调整修改

八大以后，伴随着我国转变增长方式、推进供给侧结构性改革
、“三去一补一降”，加强自然保护区建设、国家公园体制的建立，政府对矿业转型升级提出了明确的要求。

从矿产资源管理的角度看，国家加大了矿业领域的优化服务和改革力度，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，取消和下放政府行政审批事项达56%

，取消非行政许可事项

。修改完善十余部地质矿产管理行政法规和部门规章，启动了《矿产资源法》修订工作。在6省(区)部署开展矿业权出让制度改革试点，探索实行矿业权竞争性出让，提高资源配置效率
。开展矿产资源权益金制度改革
，建立了由矿业权出让收益
、矿业权占用费、矿山地质环境治理恢复基金等构成的新型矿产资源权益金制度体系。